Я давно почала цікавитися темою фінансів, але інвестиції в нерухомість досі здавалися мені чимось недосяжним. Для квартири потрібні десятки тисяч доларів, комерційна нерухомість — то взагалі історія “для багатих”, а фондовий ринок досі здається мені занадто складним.
Тому коли я натрапила на Inzhur REIT, моя перша реакція була не “вау, беру гроші”, а скоріше: “де тут підводні камені?“
Хоч колись я і отримала економічну освіту, зараз я не фінансистка, не інвестиційна консультантка і не проводжу юридичний аудит компаній.
Вичерпних відгуків я не знайшла — все зводилося до двох діаметрально протилежних “фінансова піраміда” і “увійшов з мільйоном, вивів два”. Але якщо вже політка компанії дозволяє перевіряти себе на практиці, я вирішила протестувати сервіс невеликою сумою й подивитися, як це працює зсередини. І поділитися своїм чесним досвідом з такими ж обережними інвесторами та новачками.
Зараз я інвестувала 2000 грн у Inzhur REIT, отримала перші дивіденди, протестувала особистий кабінет і хочу поділитися своїми враженнями, плюсами, мінусами та ризиками.
Одразу попереджаю: це не реклама, не заклик купувати сертифікати й не історія про "легкі гроші". Це мій досвід і спроба розібратися, чи можуть інвестиції в Україні бути доступними для звичайної людини. Але якщо ви зареєструєтеся за якимось із моїх реферальних посилань на цьому сайті, ми обоє можемо отримати матеріальну вигоду.
Що таке Inzhur простими словами
Inzhur — це українська компанія, яка дозволяє приватним інвесторам купувати частки у фондах, пов’язаних із комерційною нерухомістю та іншими активами.
Найбільш відомий напрямок — Inzhur REIT.
Якщо пояснювати зовсім просто, модель працює приблизно так:
- багато людей вкладають невеликі суми;
- фонд купує або вкладає в будівництво комерційної нерухомості;
- нерухомість здається в оренду;
- інвестори отримують дохід відповідно до своєї частки.
Ідея звучить досить просто: замість того щоб самостійно купувати магазин, приміщення чи торговий центр, ти купуєш маленьку частку великого портфеля.
Що таке REIT і чи існує REIT в Україні
REIT (Real Estate Investment Trust) — це модель інвестування в нерухомість через спеціальні фонди.
У світі така модель існує давно: інвестори купують частки фонду, а фонд заробляє на нерухомості.
В Україні все складніше, тому що класичний американський формат REIT у нас працює інакше через законодавство та структуру фондів.
Саме тому, коли говорять про REIT в Україні, часто мають на увазі структури, які працюють за схожою логікою: колективне володіння активами, орендний дохід і розподіл прибутку між інвесторами.
Збережи в Pinterest (або додай в закладки) цю сторінку. Я буду доповнювати цей допис, тому переконайся в тому, що не загубиш його. Збережи це зображення в Pinterest, так ти завжди зможеш повернутися на цю сторінку, щоб вдосконалювати свою інвестиційну стратегію.
Чому я взагалі вирішила спробувати Inzhur
Якщо чесно — через низький поріг входу.
Мене лякає вкладати великі суми в те, чого я ще не перевірила сама. Мій особистий досвід такий: коли заходжу кудись великою сумою одразу — це часто закінчується погано.
Тому я вирішила рухатися інакше: маленькі суми, спостереження й поступове нарощування позиції.
Почала я з 1000 грн, потім збільшила вкладення до 2000 грн.
Що сподобалося на старті:
- проста реєстрація через Дію;
- зрозумілий особистий кабінет;
- низький поріг входу;
- можливість протестувати сервіс без великих ризиків.
Що було найскладнішим?
Не реєстрація. Не документи. Недовіра.
Бо коли бачиш рекламу про пасивний дохід, комерційну нерухомість і доступний старт — мозок автоматично включає режим підозри. І, чесно кажучи, це нормально.
Мої перші результати за 2 місяці
На момент написання статті я інвестувала 2005,77 грн.
- Перший місяць я інвестувала 1000 грн і отримала 7,87 грн доходу. Із цієї суми компанія автоматично сплатила 1,1 грн податків.
Дивіденди я не виводила — у мене увімкнене автоматичне реінвестування. - На другий місяць я додала ще 1000 грн і отримала 8 грн. Із цієї суми компанія автоматично сплатила 1,12 грн податків.
Звісно, це не ті гроші, які змінюють життя.
Але для мене на цьому етапі важливіше інше: зрозуміти механіку роботи, перевірити виплати й подивитися, наскільки комфортно мені психологічно тримати гроші в такому інструменті.
Як працює Inzhur REIT
Якщо максимально спростити, схема виглядає так:
- Інвестори купують сертифікати фонду.
- Фонд купує або володіє комерційною нерухомістю.
- Ця нерухомість здається в оренду бізнесу.
- Частина доходу розподіляється між співвласниками фонду.
- Інвестори отримують виплати або реінвестують їх.
Тобто фактично ти не купуєш шматочок конкретного магазину чи конкретного приміщення. Ти купуєш частку фонду, який володіє набором активів.
Саме це мені здалося цікавішим за класичну орендну квартиру: менший поріг входу та менше операційної рутини.
Але є важливий нюанс.
Коли ти купуєш квартиру, то володієш конкретним активом. Коли купуєш сертифікати фонду — ти залежиш від якості управління фондом, його структури, орендарів і бізнес-рішень компанії.
Тому це не «нерухомість без ризиків». Це інший тип ризику.
Чи реально почати інвестувати з 10 грн?
Коротка відповідь: так.
Практична відповідь: так, але очікування краще трохи пригальмувати.
Мені подобається сама ідея низького порогу входу. Якщо людина боїться інвестицій, можливість почати буквально з вартості чашки кави знижує психологічний бар’єр.
Але будемо об’єктивними: 10 грн не створять відчутного пасивного доходу.
Для мене низький поріг входу — це не спосіб заробити. Це спосіб протестувати сервіс, зрозуміти механіку й перевірити власний рівень довіри.
Крім того мені подобається, що компанія має бонусну програму для користувачів, які приходять за рекомендаціями. І той, хто рекомендує, і той, кого запросили, отримують по 20 сертифікатів. Якщо переводити в гроші, то їх вартість трохи більше 200 грн. І звісно ж на них нараховують дивіденди на загальних умовах, а через рік після оформлення їх можна продати як звичайні сертифікати і вивести гроші.
Але я б не розглядала бонуси як причину інвестувати — це скоріше приємне доповнення.
Звідки береться пасивний дохід в Inzhur
Коли чуєш слова “пасивний дохід”, мозок автоматично починає підозрювати маніпуляцію або шахрайство.
Насправді джерело доходу тут досить зрозуміле.
Фонд володіє активами, які здаються в оренду бізнесу. Орендарі платять орендні платежі. Частина цього доходу розподіляється між інвесторами.
Додатково потенційна дохідність може формуватися через:
- збільшення вартості активів;
- розширення портфеля фонду;
- зміну вартості сертифікатів;
- реінвестування отриманих виплат.
Але слово “пасивний” не означає “гарантований”.
Якщо об’єкти простоюють, падає економіка, змінюється ринок нерухомості або виникають проблеми в управлінні — це також впливає на результат.
Чому я не вкладаю сюди останні гроші
Особисто для мене Inzhur — це експеримент і навчання.
Я не використовую для цього гроші фінансової подушки, не заводжу сюди останні кошти й не розраховую, що ці інвестиції вирішать мої фінансові проблеми.
Мій підхід зараз дуже простий:
маленькі суми → спостереження → висновки → поступове збільшення позиції.
Можливо, це надто обережно, але мені такий формат підходить психологічно.
У що саме інвестує Inzhur REIT
Ще одна причина, чому я вирішила спробувати Inzhur REIT, — зрозумілі активи.
Коли я розглядала різні варіанти інвестицій в Україні, мені було психологічно простіше вкладати гроші в те, що можна побачити й зрозуміти.
На момент написання статті до портфеля фонду входять або будуються всім знайомі об’єкти:
- супермаркети «Сільпо»;
- супермаркети «Фора»;
- магазини Comfy;
- ресторани McDonald’s;
- торгово-розважальний центр;
- житловий та комерційний проєкти на етапі будівництва.
Мені подобається сама ідея диверсифікації всередині фонду. Якщо один об’єкт стикається з проблемами, дохідність не залежить виключно від нього.
З іншого боку, потрібно розуміти, що успіх фонду напряму пов’язаний із якістю цих активів, економічною ситуацією в країні та здатністю орендарів продовжувати працювати.
Плюси Inzhur REIT, які я побачила для себе
Після двох місяців знайомства з платформою я можу виділити кілька переваг.
Низький поріг входу
Для мене це першочерговий плюс.
Коли людина тільки починає цікавитися інвестиціями для початківців, їй складно психологічно відразу вкладати великі суми.
А тут можна почати буквально з символічної суми й поступово збільшувати вкладення.
Пасивний дохід від нерухомості без управління
Якщо купити квартиру для оренди, доведеться шукати орендарів, займатися ремонтом, вирішувати побутові питання та оплачувати супутні витрати.
У випадку з фондом усі ці процеси бере на себе керуюча структура.
Можливість диверсифікації
Навіть невелика сума дозволяє отримати частку одразу в кількох об’єктах.
Самостійно реалізувати таку диверсифікацію через купівлю нерухомості було б дуже-дуже дорого.
Простий старт
Мені сподобалося, що реєстрація проходить через Дію за одну хвилину й не потребує складної бюрократії.
Маю досвід реєстрації в одній брокерській компанії, так мої документи там перевіряли цілий тиждень! Можу собі тільки уявити, що б відчувала людина, яка лише починає розбиратися в інвестиціях — та нащо вона потрібна така морока.
Можливість швидко вийти з інвестиції
Перед початком інвестування я окремо дивилася, як працює продаж сертифікатів.
Згідно з правилами фонду, інвестор може подати заявку на продаж сертифікатів, а після виконання операції вивести кошти на прив’язану картку.
Теоретично весь процес може зайняти близько одного робочого дня.
Особисто я цього ще не перевіряла, тому поки що не можу підтвердити це власним досвідом.
| Плюси | Мінуси |
|---|---|
| Старт від 10 грн | Немає держгарантій |
| Пасивний дохід | Дохідність не гарантована |
| Диверсифікація | Частина об’єктів будується |
| Простий старт | Воєнні ризики |
Ризики та недоліки, про які варто знати
Будь-яка чесна розмова про інвестиції повинна включати не лише переваги. І якщо ви десь побачите інформацію про абсолютно безпечні, надійні та високодохідні інвестиції — вас намагаються обдурити або приховати “підводні камені”. Я в цьому сенсу не бачу, адже не маю на меті заманити якомога більше рефералів, а радше — поділитися цікавою можливістю покращити своє матеріальне становище.
Але…
Це не банківський депозит
Якщо банк повертає вклад у межах державних гарантій (Фонд гарантування вкладів фізичних осіб), то тут працюють ринкові механізми.
Дохідність не гарантована.
Я ще не перевірила повний цикл інвестиції
На момент написання статті я отримувала дивіденди, але ще не продавала сертифікати та не виводила кошти.
Тому мій досвід поки охоплює лише початковий етап інвестування.
Частина активів ще будується
У портфелі фонду є не лише готові об’єкти, а й проєкти на стадії реалізації.
Будь-яке будівництво завжди пов’язане з додатковими ризиками та невизначеністю.
Війна залишається фактором ризику
Ми живемо в Україні.
Ігнорувати цей факт під час оцінки інвестицій було б дивно.
Будь-яка нерухомість, бізнес або фінансовий інструмент в українській юрисдикції зараз так чи інакше залежить від воєнних ризиків.
Inzhur — піраміда чи ні?
Це питання я ставила собі ще до першого внеску, тому, як і ти зараз, цікавилася відгуками. Адже будь-який проєкт, який обіцяє пасивний дохід, рано чи пізно отримує звинувачення у тому, що він є фінансовою пірамідою.
Чи можу я стверджувати, що Inzhur на 100% безпечний?
Ні.
Чи бачу я ознаки класичної фінансової піраміди?
На цей момент також ні.
Моя логіка проста:
- По-перше, фонд працює через реальні активи, а не лише через обіцянки майбутніх виплат.
- По-друге, я особисто отримала дивіденди та бонус за реферальною програмою.
- По-третє, інформація про об’єкти фонду є публічною, документація та звіти відкриті, фонд визнаний на міжнародному та державному рівнях.
Але разом з тим я не маю можливості перевірити всі фінансові потоки компанії та провести повноцінний аудит.
Саме тому моя позиція залишається незмінною: я тестую платформу невеликими сумами та продовжую спостерігати.
Яка дохідність в Inzhur REIT
На момент написання статті компанія заявляє орієнтовну дохідність на рівні 9,5% річних у доларах. Вона включає дохід від управляння та збільшення вартості сертифікатів. Окрім цього на дохід впливає здорожчання долара, оскільки фонд укладає договори з орендарями саме в цій валюті.
Саме тому слово “орієнтовна” тут важливе.
Це не банківський депозит із зафіксованою ставкою. Фактичний результат залежить від роботи фонду, заповненості об’єктів орендарями, ринку нерухомості та інших факторів.
У моєму випадку за перший місяць інвестиції 1000 грн принесли 7,87 грн доходу до оподаткування і збільшення вартості сертифікатів приблизно на 10 грн. На другий місяць реінвестиція доходу та ще 1000 грн внесків принесли мені вже 8 грн дивідендів та загальне здорожчання приблизно на 40 грн.
(Я не думала, що здорожчання відбудеться так швидко, тому й не записувала точні цифри)
Звичайно, робити висновки на основі двох місяців зарано. І картина зараз виглядає аж занадто райдужною, щоб бути правдою. Долар може впасти, якийсь з об’єктів постраждати від *****ського дрону. Для мене зараз важливіше не абсолютне значення доходу, а стабільність виплат і довгострокова перспектива.
Я розглядаю ці вкладення як марафон, а не спринт.
Inzhur чи інші інвестиції в Україні?
Inzhur не перший мій досвід в інвестиціях. Про деякі з них я розповідала в інших статтях свого блогу, посилання на них нижче. Тому тут лише побіжно надам інформацію про переваги й недоліки інвестицій в Україні.
🏦Депозит
Плюси:
- зрозумілий перевірений механізм;
- гарантована ставка;
- мінімум дій з боку інвестора.
Мінуси:
- дохідність часто лише частково перекриває інфляцію;
- немає потенціалу зростання вартості активу.
📜ОВДП
Переходь за посиланням в заголовку, щоб ознайомитися зі змістом статті
Плюси:
- один із найпопулярніших інструментів серед українських інвесторів;
- дохід звільнений від ПДФО;
- відносно високий рівень надійності.
Мінуси:
- поріг входу вищий, ніж у Inzhur;
- немає щомісячних дивідендів від нерухомості.
👴НДПФ
Переходь за посиланням в заголовку, щоб ознайомитися зі змістом статті
Плюси:
- високий рівень надійності;
- дохід звільнений від ПДФО до початку виплат.
Мінуси:
- виплати тільки після настання пенсійного віку;
- дохідність іноді лише частково перекриває інфляцію.
💵Валюта
Плюси:
- проста та зрозуміла;
- допомагає частково захиститися від девальвації.
Мінуси:
- сама по собі не створює грошового потоку;
- прибуток залежить лише від курсу.
₿ Криптовалюта
Плюси:
- потенційно висока дохідність.
Мінуси:
- дуже висока волатильність;
- високі ризики.
🏢Inzhur REIT
Переходь за посиланням в заголовку, щоб зареєструватися та отримати 20 бонусних сертифікатів
Плюси:
- низький поріг входу;
- доступ до комерційної нерухомості;
- можливе збільшення вартості інвестиції за рахунок збільшення вартості активів.
Мінуси:
- немає державних гарантій;
- дохідність не гарантована;
- інструмент залежить від ринку нерухомості та якості управління фондом.
Особисто для себе я не обираю щось одне. Мені ближча ідея диверсифікації, коли капітал розподілений між різними інструментами.
Чи буду я продовжувати інвестувати в Inzhur?
Так.
Але без фанатизму.
Я не планую продавати квартиру, брати кредит або вкладати сюди всі заощадження.
Натомість планую продовжувати робити невеликі регулярні внески та спостерігати за результатами.
Мені подобається можливість почати з невеликих сум, поступово нарощувати капітал і отримувати досвід реального інвестування.
Якщо моя думка зміниться — я обов’язково оновлю цю статтю.
Мій висновок
Якщо коротко, то Inzhur REIT справив на мене позитивне враження.
За два місяці використання я побачила:
- просту реєстрацію;
- зрозумілий інтерфейс;
- реальні виплати дивідендів;
- можливість інвестувати невеликі суми;
- відкриту інформацію про активи фонду.
Чи означає це, що ризиків немає?
Ні.
Будь-які інвестиції в Україні пов’язані з ризиками. Особливо зараз.
Саме тому я не сприймаю Inzhur як чарівну кнопку для створення багатства.
Для мене це один із інструментів довгострокового накопичення капіталу, отримання пасивного доходу в майбутньому та диверсифікації заощаджень.
І поки що цей експеримент мене радує.
Важливо: у статті можуть бути реферальні посилання. Якщо ти зареєструєшся за ними та вирішиш інвестувати, я можу отримати бонус від компанії. Для мене важливо говорити про це відкрито, тому що довіра читачів цінніша за будь-які партнерські винагороди.
До зустрічі на друкованих сторінках!
Часті запитання про Inzhur REIT
Що таке Inzhur REIT?
Inzhur REIT — це український фонд, який дозволяє інвесторам купувати інвестиційні сертифікати та отримувати дохід від комерційної нерухомості. Співвласникам фонду належать частки в об’єктах, які здаються в оренду бізнесу.
Чи можна почати інвестувати в Inzhur REIT з 10 грн?
Так. На момент написання статті мінімальний поріг входу становить близько 10 грн. Проте варто розуміти, що така сума не принесе відчутного доходу. Для більшості людей це спосіб протестувати сервіс і розібратися, як працюють інвестиції.
Яка дохідність Inzhur REIT?
Компанія заявляє орієнтовну дохідність на рівні 9,5% річних у доларах. Вона складається з дивідендів та потенційного зростання вартості сертифікатів. Фактична дохідність може відрізнятися залежно від результатів роботи фонду.
Чи можна вивести гроші з Inzhur REIT?
Так. Для цього потрібно подати заявку на продаж сертифікатів. Після завершення операції кошти можна вивести на прив’язану банківську картку. Особисто я поки не проходила цей процес, тому не можу оцінити його на власному досвіді.
Inzhur REIT — це фінансова піраміда?
На момент написання статті я не бачу очевидних ознак класичної фінансової піраміди. Фонд працює з реальними активами, має відкриту документацію та здійснює виплати інвесторам. Водночас будь-які інвестиції пов’язані з ризиками, тому кожен інвестор має самостійно оцінювати їх перед вкладенням коштів.
У які об’єкти інвестує Inzhur REIT?
Портфель фонду включає об’єкти комерційної нерухомості, пов’язані з мережами «Сільпо», «Фора», Comfy, McDonald’s, а також торгово-розважальні та житлово-комерційні проєкти.
Чи варто інвестувати в Inzhur REIT?
Однозначної відповіді немає. Для мене це один з інструментів диверсифікації заощаджень і отримання пасивного доходу в майбутньому. Я інвестую невеликі суми та поступово перевіряю роботу платформи на практиці. Якщо ти тільки починаєш інвестувати, можливо, варто діяти так само обережно.
